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国庆合肥卖房105套 限购满周岁购房者更关注利率

来源:南昌新闻网    时间:2019-03-25




新安房产网 原创资讯 在刚刚过去的国庆中秋“双节”长假里,合肥楼市显得有些冷清。据新安房产网数据中心统计,合肥新建住宅只网签成交了105套,环比跌59.1%,并且全部是市区住宅数据,三县已连续三周无网签数据。10月2日,合肥楼市限购满周岁,目前执行的楼市调控政策包括限购、限贷、限价,而限售作为新一轮楼市调控政策的方向,合肥是否会跟进一度成为业内和大众猜测的焦点。不过,据了解,比起政策,购房者对于银行利率这一块更加关注,因为这直接影响到购房资金等实际问题。

十一长假合肥仅市区成交105套

“十一”长假期间,安徽16个城市新建住宅累计成交3523套。芜湖是唯一超1500套城市,达到1550套,遥遥领先各城,房价为9059元/㎡,是省内除合肥之外,房价第二高的城市。

2017年10月1日-8日合肥各区住宅单日网签量

治疗成人癫痫哪里最正规: center;">近七年国庆假期合肥市区住宅网签量对比

形成鲜明对比的是,合肥新建住宅只网签成交了105套,环比跌59.1%,并且全部是市区住宅数据,三县已连续三周无网签数据,市区房价14118元/㎡。其中,新站区最多,有50套,滨湖区、瑶海区也有22套和17套,蜀山区、庐阳区和瑶海区则是个位数成交,但包河区、经开区和政务区三个区却是零成交记录。

从近七年国庆假期市区网签对比中,可以发现,市区住宅除了去年是0成交纪录外,今年是最少的一次,最高值出现在2015年,当时合肥楼市正处于火爆期,平均单月成交都超过8000套,因此2015年的十一长假成交了723套也不足为奇。

节前,新安房产网记者实地走访合肥热门楼盘发现,开发商面临回款和冲季度业绩压力,部分楼盘变相提高首付门槛,不限购的肥西某盘首付竟然需要六成,有的楼盘甚至要求全款购房以加快资金回笼速度。[]

合肥暂未跟进限售 购房者更关注银行利率

链家研究院数据显示,截至9月30日,全国已有近60个城市被纳入调控范围,出台贵阳癫痫病医院专家126条限购政策、166条限贷政策,各类调控政策发布累计超过200次。其中,廊坊等多个城市发布4轮及以上的政策“升级版”。

9月底二三线城市密集爆发限售潮

虽然9月底政策密集出台的氛围与去年较为相像,让不少人猜测“十一”长假期间,合肥也可能跟进出台相关政策。不过直到假期结束,合肥市仍未见新的房地产相关调控政策出炉。反而在国庆长假后的第一天,楼市调控升级的地方再添一员,海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码。

到了10月2日,合肥楼市限购满周岁,目前执行的楼市调控政策包括限购、限贷、限价,而限售作为新一轮楼市调控政策的方向,合肥是否会跟进一度成为业内和大众猜测的焦点。在实地采访中,据滨湖区某盘置业顾问介绍,不少意向客户实际上对于限购政策的变动等消息并不是很关注,很多人认为取消的可能性几乎没有,只有很少可能性会加码,反而对于银行利率这一块更加关注,因为这直接影响到购房资金等实际问题。

从其他城市颁布的最新政策来看,显然对楼市冲击最大的还是限购的升级——限售,不少专家也认为,合肥应该跟进限售,例如合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师就湖北癫痫哪里可以治疗认为,从环境看,周边省会城市南京、郑州、长沙、南昌、杭州、福州都先后限售了,省内已经有芜湖率先限售了。[]

从措施看,合肥除了限价、限购和限贷之外,一年的时间里,没有在限离、限商办、限售,共有产权住房、开发商自持70年租赁住房、租房落户等方面进行新的选项。因此,建议合肥楼市尽快行动起来,跟上大部队!

库存去化周期长 楼市向供大于求方向演变

文一叶语湾首开现场 吸引了1500多人到场

假期前,或是担心合肥楼市调控政策升级,省城出现扎堆推盘壮观,在9月28日当天就有6家楼盘首开或加推,分别是时光印象、公元天下、都会1907、西子曼城、绿地柏仕公馆、万科苏高新中央公园。相似情形在去年“十一”假期前也出现过,在去年9月28日-29日两天时间,合肥多达9家楼盘“抢跑”开盘或加推,超过3000余套房源入市,据了解,大多数楼盘售空。

如此热闹的境况到假期里,只有寥寥4家楼盘推新,值得一提的是,癫痫病的常识空港新城板块纯新盘文一叶语湾首开,均价6200-7000元/㎡,441套房源吸引了1500多人到场,经过1个小时的随机摇号,房源被售空。业内认为,该盘6000多元的均价是最关键的吸引力之一。[]

截至9月30日合肥市住宅库存量和去化周期

根据新安房产网数据中心统计,截至9月30日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)住宅库存量为25705套,环比略跌5.3%,根据今年前9个月平均网签备案1905.3套计算,去化周期增至13.5个月。其中,市区库存为25705套,环比略跌4.3%,根据今年前9个月平均网签备案1088.9套计算,去化周期为19个月,只比8月底少了0.9个月,基本上变化不大。[]

对此,杨红旭分析,即便考虑到部分新房已签合同、但未网签的特殊因素(政府控制),库存这么大幅度的增长,也反映出合肥新房市场,正向供大于求的方向演变。随着库存继续增大,以及去库存周期拉长,未来一年,合肥新房市场将承受较大压力,或许最终会出现被迫降价促销的楼盘。

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